inoticia

BOSTON (AP) — El Concejo Municipal de Boston aprobó el miércoles por abrumadora mayoría una propuesta del alcalde para limitar los precios de los alquileres como parte de un esfuerzo por abordar el aumento de los costos de la vivienda y prevenir la falta de vivienda.

Según la propuesta de la alcaldesa Michelle Wu, conocida como petición de autonomía, el aumento máximo permitido de la renta anual se basaría en el cambio en el índice de precios al consumidor, más un 6 % o un aumento máximo del 10 %, lo que sea menor. La medida también proporciona otras protecciones de alquiler, incluido el requisito de que los desalojos sean por causa como no pagar el alquiler.

“Este es un acto monumental para la ciudad de Boston”, dijo el concejal Ricardo Arroyo, quien apoyó la propuesta. “Felicito al alcalde por seguir adelante con un plan de estabilización de alquileres para abordar lo que ha sido y es un problema continuo y de larga data de aumento de precios y aumento de alquileres y desplazamiento de residentes de la ciudad de Boston”.

Varios miembros del consejo dijeron que se sintieron conmovidos por testimonios anteriores de inquilinos que enfrentaban aumentos de alquiler de más del 100% en algunos vecindarios. Muchos también hablaron de recibir llamadas de residentes que se quejaron de los aumentos significativos de alquiler que no pueden pagar y sintieron que la propuesta sería fundamental para brindar estabilidad a estas familias.

Según la empresa inmobiliaria Zillow, el área metropolitana de Boston es la quinta área metropolitana más cara del país. Los alquileres típicos en Boston han subido durante el último año un 8,1 %.

“Boston está cada vez más fuera del alcance de la mayoría de nuestros adultos mayores, poblaciones de inmigrantes, familias e individuos”, dijo la concejal de la ciudad Gabriela Coletta, y agregó que los alquileres han aumentado un 227 % desde 2011 en el este de Boston, que forma parte de su distrito. “Los malos actores que se aprovechan de un mercado de alquiler alcista pueden aumentar los precios de una manera que está desplazando a las personas trabajadoras que solo quieren poder vivir en esta ciudad y contribuir a la economía local”.

La propuesta también eximiría a las propiedades ocupadas por sus propietarios con seis unidades o menos, incluidas las viviendas para tres familias que salpican los vecindarios de la ciudad. También estarían exentos los nuevos edificios de apartamentos construidos durante los primeros 15 años después de haber recibido un certificado de ocupación.

Siguiendo el modelo de las medidas en California y Oregón, el impulso para el control de alquileres en Boston es parte de una tendencia creciente en todo el país.. Estimulados por la escasez de viviendas asequibles y el aumento de los precios de los alquileres, los defensores en todo el país dijeron que la reforma de los alquileres es la mejor solución a corto plazo para el problema.

Propuestas similares destinadas a estabilizar el alquiler fueron aprobados por los votantes en noviembre en Portland, Maine y Richmond y Santa Mónica en California. Y el martes, los votantes de dos comunidades de Vermont aprobaron propuestas para proteger a los inquilinos de los desalojos sin causa justificada. En la ciudad de Winooski, el cambio en los estatutos otorgaría al Concejo Municipal la autoridad para brindar protecciones de ordenanzas para inquilinos residenciales contra desalojos sin causa justificada. Essex aprobó una medida similar. Ambos cambios en los estatutos deben ser aprobados por la Legislatura y el gobernador para que sucedan.

Los opositores, encabezados por la industria de bienes raíces, dicen que el control de alquileres conducirá a precios más altos para los inquilinos en viviendas que no están cubiertas por los topes de alquiler, perjudicará a los propietarios familiares que dependen de los ingresos del alquiler para jubilarse y desalentará la construcción de viviendas asequibles que tanto se necesitan. . Han gastado mucho para detener las iniciativas electorales, incluso acudiendo a los tribunales para detenerlas.

“Vamos tras una industria que ha creado riqueza generacional para la clase media en Boston. No es fácil ser un propietario, especialmente un propietario pequeño”, dijo el concejal de la ciudad Frank Baker, quien se opuso a la medida por la preocupación de que agregaría otra capa de burocracia y haría que los propietarios pospusieran las reparaciones de sus edificios.

Greg Vasil, director ejecutivo de la Junta de Bienes Raíces del Gran Boston, dijo que estaban “decepcionados pero no totalmente sorprendidos” por la votación del consejo. Ahora planean llevar su caso a los legisladores estatales. La propuesta aún debe ser aprobada por la legislatura estatal porque los votantes de Massachusetts aprobaron una pregunta de la boleta electoral de 1994 que prohíbe el control de alquileres en todo el estado.

“Esperamos promover políticas a favor de la vivienda enfocadas en disminuir la burocracia, los costos adicionales y las cargas regulatorias, al tiempo que aumenta la producción como el camino para superar la crisis de asequibilidad del estado”. Vasil dijo en un comunicado.

Wu dijo que agradeció la oportunidad de presentar su caso ante los legisladores estatales y argumentó que los electores de los que escucha no son diferentes de los que representan los legisladores estatales.

“Todos escuchamos de las mismas familias que luchan por sobrevivir en la ciudad a medida que suben los precios en la tienda de comestibles, suben los precios en el surtidor, suben los precios de la vivienda y el alquiler”, dijo. “Todos compartimos la urgencia de saber que esto no puede soportar a Boston. No podemos ser un lugar donde las personas sean expulsadas de las comunidades a las que quieren seguir contribuyendo”.

___

La periodista de Associated Press Lisa Rathke en Marshfield, Vermont, contribuyó a este despacho.